책이 헐어 찢어질 정도로 정독할 책이다.
각 사례별로 배워야 할 점들만 요약하여 정리했다.
시간 날 때마다 틈틈이 읽으며 내 생각으로 체화될 때까지 읽기 위해 정리하는 글이다.
이 책의 가장 중요한 부분은 앞의 챕터 1,2의 자본주의 마인드이다.
나는 많은 다큐멘터리와 인터뷰 다른 도서들을 통해 자본주의 마인드를 체화한 상태이므로 해당 내용들은 요약하지 않았다.
다시 한번 말하지만 가장 중요한 내용은 자본주의 마인드 장착 자의식 해체이다.
이 점을 꼭 숙지하고 투자에 대한 방법적인 내용들을 익히면 좋을 것 같다.
[의왕시 e아파트 25평 사례]
1. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
2. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의마한다고 볼 수 있다.
3. 입지는 위치에 의해 결정된다. 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등
4. 인근 재건축 이주로 인한 전세수요를 이용하자 + 재건축 이후 신축 수요가 많아지므로 전세수요가 적어지는 점을 참고하자
5. 중개인과의 관계가 중요하다. 투자의 모든 일은 결국 사람끼리 한다.
6. 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물을 준비한다. 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화로 안부를 묻는다.
7. 투자할 부동산을 찾고 매입하고 임대를 놓는 경험을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미칠 수 있다.
8. 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’를 기준으로 삼는다.
9. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
[분당 아파트 21평 사례]
1. 6월 초부터 7월 중순까지 여름 비수기 / 11월 초부터 1월말까지 겨울 비수기
2. 이 시기는 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉬워서 적극적으로 활용하여 투자하면 좋다.
3. 퇴근 후 임장, 토요일, 일요일 따로 없이 매일같이 임장
4. 아파트별로 분위기가 어떤지 어떤 사람들이 거주하는지 자연스럽게 익히기
5. 여러 지역을 돌아다니다 보면 분위간 느낌이 비슷한 지역과 아파트를 발견하게 된다.
6. 해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연 등의 환경, 중고등학교와 학원가로 평가 가능한 학군이 입지 판단의 주요 요소
7. 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그래서 열심히 공부해야 한다.
8. 아파트는 같은 단지 안에서도 향, 동, 층, 내부 상태 등에 의해 가격이 벌어진다.
9. 비교평가를 통해 해당 물건이 싼지싼 지 비싼지 판단할 수 있다.
10. 비교하고 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 수준인지 판단한다.
11. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
12. 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다.
13. 매도자와 가격을 협상핵 전에 소장님을 통해 집을 파려고 하는 이유를 묻는다. (매도자와 더 끈끈하다면 유용한 답을 듣기 어려울 수 있다.)
14. 비수기에는 가격 조정이 어느 정도 가능할 수도 있다.
15. 보통 가계약금으로는 200~300만원을 걸고, 계약서 작성 시 매매대금의 10% 선에서 미리 지급한 가계약금을 뺀 나머지 금액을 입금하는 것이 관례다.
16. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 게 비수기 투자의 정석
17. 대출을 받아 잔금을 치르면 주택담보대출의 중도상환수수료와 대출이자, 대출금 상환할 때까지의 기회비용, 소유권 이전 이후의 관리비 등 여러 가지 추가 비용 발생
18. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람이 유리하다.
19. 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성도리 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
20. 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다. 받아줄 수요층이 얕기 때문이다.
21. 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
더 많은 내용은 개인적으로 요약 정리 했지만, 저자인 너나위 님을 위해 여기까지만 공유한다.
남은 내용들은 아래 링크에서 책을 구매하여 읽기 바랍니다.
월급쟁이 부자로 은퇴하라 : 네이버 도서
네이버 도서 상세정보를 제공합니다.
search.shopping.naver.com
2022년 상반기까지 미친듯이 오르는 집값을 보며 희망을 잃었다.
하지만 이제는 한탄하고 절망하고 있기보다는 현실을 받아들이고 직시해서 나아갈 방법을 찾으려 한다.
기회는 또 올 것이다. 준비하지 않고 또 후회하고 욕할 것인가, 아니면 그 흐름에 올라탈 것인가.
나는 이 자본주의 세상에서 살아남을 것이고, 이 글을 읽는 분들도 포기하지 않고 함께 나아가면 좋겠다.
오늘도 하루 10분, 당신에게 작은 변화가 있었길.
댓글